|
آئين نامه داخلي ( ضوابط خاص ) اتحاديه مشاورين معاملات املاك
مشهد
ماده 1) متصدي واحد صنفي معاملات املاك به شخص حقيقي يا حقوقي
اطلاق مي شود كه با رعايت كامل ضوابط و مقررات قانوني و دريافت پروانه كسب از اتحاديه
ذيربط صرفا در امور مشاوره . خريد و
فروش . رهن و اجاره املاك و ابنيه اشتغال ورزد .
ماده 2) شرايط پذيرش : اخذ پروانه تخصصي اشتغال از سازمان
ثبت و اسناد و املاك و رعايت دقيق و كامل ضوابط و كامل ضوابط صدور پروانه كسب موضوع
تبصره يك ماده (12) قانون نظام صنفي و آئين نامه هاي اجرايي مصوب هيات عالي نظارت و
كميسيون نظارت شهرستان مشهد و همچنين رعايت مفاد اين آئين نامه خواهد بود .
تبصره 1 : اتحاديه مكلف است تمام درخواست هاي كتبي اخذ پروانه
كسب واصله را در دفتر مخصوص كه از سوي مجمع امور صنفي ذيربط پلمپ مي گردد و به ترتيب
شماره و تاريخ ثبت و رسيد آن را به متقاضي تسليم نمايد .
تبصره 2 : صرور پروانه كسب مي بايست براي مكان مورد تقاضا
در مهلت تعيين شده صورت پذيرد هرگونه جابجايي قبل از اخذ پروانه و انقضاي مهلت مقررمنجربه
سلب اولويت وي خواهد شد .
تبصره 3 : صدور پروانه كسب در هر سال بر مبناي تعداد تعيين
شده از سوي كميسيون نظارت در اجراي تبصره 2 ماده 49 قانون نظام صنفي بوده و ثبت نام
متقاضيان با مراجعه حضوري به اتحاديه و يا از طريق پست سفارشي يا هرگونه ثبت نام اعلام
شده از سوي اتحاديه انجام پذيرد اولويت با افراد متاهل و داراي مدرك تحصيلي بالاتر
مي باشد .
تبصره 4 : متقاضيان ثبت نام شده بر اساس قانون نظام صنفي تا
اخذ پروانه كسب حق بازگشايي واحد صنفي را نداشته و ثبت نام در اتحاديه نيز هيچگونه
امتيازي را براي وي در بر نخواهد داشت .
ماده 3 ) شرايط فردي متقاضي دريافت پروانه كسب :
1-
ارئه پروانه تخصصي اشتغال
از سازمان ثبت اسناد و املاك موضوع ماده 2
تبصره : اتحاديه مجاز به پذيرش از متقاضيان فاقد پروانه تخصصي
اشتغال نمي باشد .
2-
ارائه گواهي عدم محكوميت
به ورشكستگي به تقصير؛ تقلب ؛ كلاه برداري ؛ خيانت در امانت و نظاير آن از مراجع ذيربط
و ارائه گواهي صلاحيت فردي و انتظامي از اداره اماكن .
3-
ارائه مدرك قبولي در آزموني
كه از سوي اتحاديه با نظارت مجمع امور صنفي ذيربط در خصوص شناخت لازم از قيمت و وضعيت
چگونگي اراضي و ابنيه منطقه مورد تقاضا و اسناد و مدارك مالكيت ؛ قوانين مدني ؛ ثبتي
؛ شهرداري ؛ مالياتي و همچنين اطلاعات كافي در خصوص نوع اسناد و عقود اسلامي و اسناد
وكالتنامه تنظيمي ادارات اوقاف ؛ آستان قدس و غيره برگزار مي گردد .
4-
دستورالعمل چگونگي برگزاري
آزمون متقاضيان پذيرش مي بايستي ظرف مدت يك ماه از تاريخ تصويب اين آيين نامه به وسيله
اتحاديه تهيه و با هماهنگي مجمع امور صنفي و دبير خانه كميسيون نظارت قابل اجرا گردد
.
5-
اولويت پذيرش با متقاضيان
داراي مدرك ليسانس و يا بالاتر در رشته هاي حقوق ؛ مهندسي ساختمان و مديريت مختلف كارشناسي
مديريت اداري و فاقدين شغل ( دولتي و غير دولتي ) كه تا كنون از حقوق پروانه كسب در
اين اتحاديه استفاده ننموده اند مي باشد .
تبصره : با توجه به شيوه نامه اخذ پروانه تخصصي اشتغال براي
مشاورين املاك و خودرو ؛ پذيرش افراد كمتر از سيكل ( يا ششم ابتدائي نظام قديم ) ممنوع
مي باشد .
ماده 4 ) شرايط مكاني محل واحد صنفي متقاضي صدور پروانه كسب
.
1-
رعايت حريم صنفي مصوب كميسيون
محترم نظارت مركز استان
2-
حداقل مساحت متراژ واحد
صنفي 20 متر مربع مي باشد .
3-
به لحاظ رعايت موارد انتظامي
مكان فاقد انباري و زير زمين باشد .
4-
مكان داراي نام فارسي با
مضامين موافق عفت عمومي بوده و صرفا به صورت فارسي روي تابلو نوشته شود
تبصره : واحد هاي صنفي داراي پروانه كسب قبل از تصويب اين
آئين نامه در صورت تقاضاي تغيير مكان با نظر هيئت مديره حداكثر مشمول 20 درصد تخفيف
متراژ واحد صنفي خواهند شد .
3- واحد صنفي بايستي مجهز به تلفن ؛ چاپگر ؛ حداقل يك دستگاه
رايانه ؛ صندوق نسوز ؛ تابلو اعلانات ؛ كپسول آتش نشاني و ميز و صندلي اداري مناسب
به تعداد لازم جهت استفاده مراجعين گردد .
4- دارنده پروانه كسب مشاورين املاك صرفا در محل مندرج در
آدرس قيد شده فعاليت نمايد و مجاز به تاسيس شعبه اي ديگر نخواهد بود .
ماده 5 ) شرايط آموزش واحدهاي صنفي تحت پوشش :
1-
كليه دارندگان پروانه كسب
مكلفند در كلاسهاي آموزشي كه از سوي اتحاديه و يا مراجع ذيربط پس از هماهنگي مجمع امور
صنفي ذيربط داير مي گردد شركت نمايند ؛ در غير اين صورت برابر مقررات مندرج در آئين
نامه ماده 28 قانون نظام صنفي مورد پيگيري قرار خواهد گرفت .
تبصره : تمديد پروانه كسب منوط به طي دوره هاي آموزشي و ارائه
گواهي قبولي در آزمونهاي مربوطه خواهد بود .
2-
اتحاديه موظف است بر حسب
منطقه و محدوده فعاليت با تدوين برنامه آموزشي كليه افراد را ملزم به احراز بند يك
ماده پنج نمايد .
ماده 6 ) اتحاديه موظف است نسبت به تهيه قراردادهاي قانوني
متحد الشكل تنظيم شده كشوري داراي شماره مسلسل و شماره عضويت و ممهور به مهر مخصوص
كنترل قراردادها با هماهنگي سازمان بازرگاني و سازمان ثبت اسناد و املاك مشهد اقدام
و برابر مفاد اين آئين نامه در اختيار صاحبان پروانه كسب و يا مباشر قانوني آنها با
اخذ رسيد قرار دهيد و متصديان واحدهاي صنفي مكلف به رعايت دستورالعمل تنظيمي وزارت
بازرگاني و سازمان ثبت اسناد و املاك كشور در ارتباط با چگونگي و نحوه تنظيم قراردادها
مي باشند .
تبصره 1/6 : كليه متصديان واحد هاي صنفي مكلفند به هنگام تنظيم
قرارداد اصل اسناد و مدارك احراز هويت طرفين را ملاحظه و سپس نسبت به تنظيم قرارداد
اقدام نمايد .
تبصره 2/6 : متصدي واحد صنفي مكلف است كليه نسخ قراردادها
را كه از سوي اتحاديه دريافت نموده و با قيد مهر و امضاء متصدي واحد صنفي خود مورد
استفاده قرار دهد و پس از تنظيم بلافاصله
نسخه اول ( اصلي ) نزد خود و دوم و سوم را بصورت خوانا به متعاملين تسليم نمايد .
تبصره 3/6 : در صورت مخدوش شدن قراردادهاي تنظيمي متصدي واحد
صنفي ملزم مي باشد اصلاحيه لازم را به عمل آورده و به تاييد و امضاء متعاملين برساند
و در صورت ابطال قرارداد متصدي واحد صنفي موظف است كليه نسخ آن را باطل و به اتحاديه
تحويل نمايد .
تبصره 4/6 : اتحاديه مكلف است نسخه هاي ارائه شده را رسيدگي
نموده و در صورت داشتن تخلف به واحد صنفي تذكر و سريعا نسبت به رفع تخلف اقدام نمايد
در غير اين صورت اتحاديه تا رسيدگي به موضوع مجاز به تحويل قرارداد جديد نخواهد بود
.
تبصره 5/6 : اتحاديه صرفا مجاز به ارائه يك بسته 50 شماره
اي از انواع قراردادهاي تصويبي مورد عمل به فرد صنفي در قبال رسيدگي نسخ قراردادهاي
قبلي مي باشد .
تبصره 6/6 : اتحاديه موظف است يك مهر متحد الشكل براي كليه
واحدهاي صنفي تهيه كه با نام واحد صنفي و مشخصات ويژه ( نام و نام خانوادگي و عضويت
) مطابقت داشته و با اخذ هزينه و رسيد تحويل فرد صنفي نمايند و واحد هاي صنفي موظف
به ممهور نمودن كليه قراردادها و مكاتبات با مهر مذكور مي باشئ .
تبصره 7/6 : در صورت اختلاف بين متعاملين كه ناشي از نحوه
عمليات متصدي واحد صنفي باشد ابتدا در كميسيون مربوط به اتحاديه رسيدگي و در صورت عدم
رفع اختلاف يا اعتراض به تصميم صادره موضوع از طريق مجمع امور صنفي ذيربط رسيدگي خواهد
شد . در صورت محرز بودن تخلف از ناحيه واحد صنفي ؛ بايستي متصدي مربوطه نسبت به مرتفع
نمودن مشكل اقدام و اتحاديه مكلف است در صورت ضرورت موضوع را به هيئتهاي بدوي رسيدگي
به تخلفات واحدهاي صنفي جهت برخورد قانوني منعكس و پيگيري نمايد .
تبصره 8/6 : چنانچه از واحد صنفي در اتحاديه طرح شكايت شود
و اتحاديه دو بار كتبا با اخذ رسيد از متصدي واحد صنفي دعوت به عمل آورده و وي امتناع
ورزد به عنوان تخلف در پرونده وي درج و اتحاديه مي تواند موضوع را صورتجلسه نموده و
مراتب به استناد ماده 28 و فصل هشتم قانون نظام صنفي موضوع تخلفات و جريمه ها طرح و
پيگيري نمايد .
تبصره 9/6 : تنظيم هر نوع قرارداد بين اتباع خارجي و يا موردي
كه يك طرف آن تبعه خارجي باشد در صورتي مجاز است كه فرد مذكور داراي مدرك معتبر اقامتي
باشد كه در هنگام تنظيم قرارداد اخذ تصوير مدرك الزامي و مي بايست يك نسخه از قرار
داد تنظيم شده به اداره اماكن عمومي ارسال گردد .
ماده 7 ) بر اساس اين آئين نامه كليه دارندگان پروانه كسب
و يا مباشر وي موظف به حضور مستمر در واحد صنفي خواهند بود و چنانچه كارمنداني را جهت
مراجعه به منازل به كار گمارند بايستي مشخصات كامل وي را جهت اخذ كارت شناسايي به اتحاديه
ارائه تا اتحاديه پس از وصول تاييديه نامبرده از مديريت نظارت بر اماكن عمومي فرماندهي
انتظامي شهرستان مشهد نسبت به صدور كارت شناسايي اقدام نمايد در غير اين صورت متصدي
واحد صنفي حق بكارگيري فرد يا افراد صدرالاشاره را ندارد و در صورت ترك محل كار از
سوي كارگر متصدي واحد صنفي موظف است نسبت به اخذ كارت شناسايي و تحويل آن به اتحاديه
اقدام نمايد . ( مدت اعتبار كارت يك سال و قابل تمديد با رعايت مقررات خواهد بود .
)
تبصره : حداكثر كاركنان معرفي شده از سوي متصديان واحدهاي
صنفي جهت اخذ كارت شناسايي بصورت مستمر و طي دوره فعاليت دو نفر خواهد بود .
ماده 8 ) نصب اصل پروانه كسب ؛ نرخنامه و آن دسته ازدستورالعمل
هاي ابلاغي اتحاديه كه از سوي مراجع ذيصلاح ابلاغ مي گردد در تابلوي اعلاناتي كه به
وسيله اتحاديه به منظور اطلاع مشتريان تهيه مي گردد الزامي خواهد بود .
ماده 9 ) فرد صنفي مكلف به رعايت نرخنامه هاي مصوب ابلاغي
كميسيون محترم نظارت بوده و مبلغ دريافتي از مشتريان را در قراردادهاي تنظيمي قيد و
نسبت به صدور صورتحساب رسيد خدمات اقدام نمايد .
در صورت استنكاف اتحاديه مكلف است ضمن ثبت تخلف در پرونده
نامبرده مراتب را بر اساس مواد قانوني پيگيري نمايد .
تبصره : اخذ هرگونه وجهي مازاد بر نرخهاي مصوب تحت هر عنوان
ممنوع مي باشد در صورت محرز شدن ؛ برابر فصل هشتم قانون نظام صنفي تخلفات و جريمه ها
برخورد خواهد شد .
ماده 10 ) قراردادهاي تنظيمي در صورتيكه فسخ گردد ؛ فسخ كننده
مي بايستي حداكثر تا 50% حق الزحمه را در خصوص اجاره و رهن به صاحب واحد صنفي پرداخت
نمايد و ساير معاملات تا 20% قابل اخذ مي باشد .
تبصره : تهيه تابلوي نرخنامه با دريافت هزينه از واحد صنفي
به عهده اتحاديه خواهد بود .
ماده 11 ) متصديان واحدهاي داراي پروانه كسب موظفند مبلغ حق
عضويت ساليانه را به حساب اتحاديه در اجراي ماده 3 آئين نامه اجرايي ماده 31 قانون
نظام صنفي واريز و فيش مربوطه را به اتحاديه تسليم نمايند در غير اين صورت برابر بند
ج ماده 28 قانون نظام صنفي قابل پيگيري است .
تبصره : اتحاديه حق اخذ هيچگونه وجهي به صورت نقدي از اعضاء
تحت پوشش را ندارد .
ماده 12 ) در صورتيكه فرد صنفي بخواهد از كار مشاوره املاك
كناره گيري يا تغيير شغل و يا نسبت به واگذاري حقوق ناشي از پروانه خود نمايد مي بايست
حداقل يك ماه قبل مراتب را به اتحاديه كتبا اطلاع دهد و با هماهنگي اتحاديه در يكي
از روزنامه هاي كثيرالانتشار محلي ؛ مردم را از قصد خود آگاه سازد و كليه اسناد و امانت
و مدارك قابل استرداد و رونوشت بايگاني قراردادهاي موجود را طي صورتجلسه اي با نظارت
اتحاديه به يك متصدي واحد صنفي در همان محدوده با اخذ مجوز كتبي اتحاديه تحويل نمايد
و متصدي واحد صنفي جديد متعهد به پاسخگويي به متقاضيان خواهد بود و در غير اين صورت
حقوق ناشي از پروانه وي قابل انتقال نخواهد بود .
تبصره 1/12 : به منظوره اجرايي شدن بند فوق هر متقاضي پروانه
كسب موظف است در زمان اخذ پروانه تعهدي محضري مبني بر حفظ اسناد و مدارك و رعايت امانت
داري به اتحاديه ارائه نمايد .
تبصره 2/12 : اتحاديه موظف به اخذ و امحاء مهر و نرخنامه مورد
استفاده متصدي واحد صنفي و همچنين استرداد عين باقيمانده قراردادهاي تحويلي بلا استفاده
خواهد بود .
تبصره 3/12 : در صورتيكه فرد صنفي داراي پروانه كسب بخواهد
تغيير محل نمايد مي بايست مراتب را كتبا با رعايت مقررات مندرج در آئين نامه به اتحاديه
اعلام و سپس موضوع را در يكي از روزنامه هاي كثيرالانتشار محلي به منظور اطلاع شهروندان
با معرفي محل جديد اطلاع رساني نمايد .
ماده 13 ) فرد صنفي مي بايست تمامي فضاهاي خالي در قرارداد
را با مطالب و ارقام صحيح تكميل و به طريقي كه جاي هيچگونه ابهام و اشكالي نبوده در
غير اين صورت به عنوان تخلف در پرونده وي ثبت مي گردد ؛ ضمنا درج عبارات و عناوين و
تغيير در قسمتهايي از قراردادها كه به صورت چاپ مي باشد ممنوع بوده و چنانچه نياز به
توضيحات مازاد باشد در حضور متعاملين در قسمت پيش بيني شده در قراردادهاي رسمي به طور
خوانا درج و به تاييد و امضاء متعاملين برساند .
ماده 14 ) مسئول واحد صنفي در هنگام تنظيم قراردادها مي بايست
اسناد و مدارك مثبته مورد معامله را رويت و با محل مورد معامله تطبيق و پس از احراز
مالكيت و احراز هويت نسبت به عقد قرارداد اقدام نمايد و چنانچه ملك مورد معامله در
رهن _ بازداشت و يا طرح عقب نشيني و غيره در اسناد و مدارك درج شده باشد مكلف به تفهيم
متعاملين و ملزم به درج مراتب در قرارداد تنظيمي خواهد بود .
ماده 15 ) فرد صنفي مي بايست در تنظيم قرارداد نسبت به صورت
برداري از لوازم مربوط به مورد معامله اقدام و كليه آنها را در قرارداد مزبور قيد نمايد
.
ماده 16 ) متصدي واحد صنفي به هيچ وجه حق دريافت امضاء از
متعاملين ير روي قراردادهاي خام قبل از تكميل نمودن آن را ندارد .
تبصره : حضور متعاملين و نماينده قانوني آنها و ساير افراديكه
مي بايست ذيل قراردادها را امضاء نمايند در هنگام تنظيم قرارداد الزامي است .
ماده 17 ) فرد صنفي و يا مباشر وي مكلف به حفظ امانت داري
طرفين معامله بوده و به عنوان امين محسوب مي گردد و موظف است طرفين را از جزئيات دقيق
معامله مطلع سازد .
ماده 18 ) فرد صنفي مسئول و ضامن حفظ و نگهداري اسناد و مدارك
وجوهي است كه ضمن معامله به صورت امانت به وي سپرده مي شود و بايد در قبال آنها رسيد
با امضاء و ممهور به مهر واحد صنفي تحويل صاحب آن بنمايد .
ماده 19 ) اخذ و نگهداري هرگونه اسناد تضميني و امانتي و تخليه
پس از تنظيم قرارداد در واحد صنفي ممنوع است مگر به تراضي اصحاب معامله باشد كه بايستي
در مبايعه نامه قيد گردد .
ماده 20 ) فرد صنفي نمي تواند به جاي يكي از طرفين معامله
اداي دين نمايد و يا تعهدات آنها را تقبل نمايد مگر اينكه وكالت نامه رسمي در اين زمينه
داشته باشد
ماده 21 ) هرگونه تفكيك و قطعه بندي اراضي و تغيير كاربري
زمينهاي كشاورزي به مسكوني و نصب نقشه هاي فاقد مجوز و خريد و فروش اراضي ممنوعه كه
از سوي مراجع ذيربط اعلام گرديده است توسط متصديان واحدهاي صنفي ممنوع مي باشد ( رعايت
كامل قانون منع فروش و واگذاري فاقد كاربري مسكوني براي مسكن و آئين نامه اجرائي مصوب
هيئت وزيران در اين رابطه الزاميست )
ماده 22 ) اتحاديه مكلف است در راستاي بنذ (( ي )) ماده 30
قانون نظام صنفي سالانه اطلاع رساني لازم را در خصوص تكميل اظهار نامه هاي مالياتي
اعضاء به عمل آورده و با اتخاذ تدابير مقتضي زمينه اقدام به موقع واحدهاي صنفي تحت
پوشش را در اين خصوص معمول نمايد و متصديان واحدهاي صنفي حسب موضوع ماده 95 قانون ماليلتهاي
مستقيم ؛ ملزم به نگهداري دفاتر قانوني در واحد صنفي خود مي باشد .
ماده 23) كار اتحاديه همه روزه بجز ايام تعطيلات
رسمي برابر مقررات جاري در ساعت اداري مي باشد.
ماده 24 ) جلسات هيئت مديره حداقل هفته اي يكبار و در روزهاي
پنجشنبه از ساعت 11 به بعد برگزار مي گردد . در صورت لزوم جلسات فوق العاده بدستور
رئيس يا اكثريت هيئت مديره با تعيين وقت و تاريخ قبلي كه از سه روز تجاوز ننمايد برگزار
مي گردد .
ماده 25 ) اتحاديه موظف است تصوير اين آئين نامه را به كليه
واحدهاي صنفي تحت پوشش به منظور اجراي دقيق كتبا ابلاغ نمايند و نظارت لازم را بر حسن
اجراي آن به عمل آورد .
ماده 26 ) كليه موارد مندرج در اين آئين نامه در صورت عدم
رعايت آن توسط فرد صنفي برابر مفاد قانون و آئين نامه هاي مصوب قانون نظام صنفي از
سوي اتحاديه قابل پيگيري خواهد بود .
ماده 27 ) تاكيد بر نصب پرچم جمهوري اسلامي ايران و پرچم سياه
در ايام و مناسبتهاي ملي ؛ مذهبي و اسلامي بر سردرب واحد صنفي مورد انتظار مي باشد
.
ماده 28 ) اين آئين نامه در اجراي مفاد بندهاي ذيل ماده 22 آئين نامه اجرايي ضوابط
صدور پروانه كسب موضوع تبصره 1 ماده 12 قانون نظام صنفي و موضوع نامه شماره 2425/2
مورخ 21/3/85 مجمع امور صنفي توزيعي و خدماتي و نامه شماره 27806 مورخ 30/2/85 اتحاديه
صنف مشاورين معاملات املاك مشهد در 28 ماده و 24 تبصره در جلسه مورخ 20/4/85 مورد تصويب
كميسيون نظارت قرار گرفت .
|